Стоимость жилья в торонто, Жилье в Канаде для студентов, проживание в семьях, резиденциях | Статьи Hotcourses Russian
Когда впервые сталкиваешься с такой привычной, казалось бы, ситуацией как аренда квартиры в новой стране, то немного офигеваешь от всего, что нужно сделать и в каком количестве. Нам очень повезло, жилье сдавалось со скидкой минус 80 CAD, потому что предыдущие жильцы переезжали в другой город и хозяевам нужны были срочно новые жильцы. Стоимость аренды жилья зависит от района.
Запрашиваемые цены на квартиры с правом собственности во всех этих трех премиальных местах достигли 19 канадских долларов за квадратный метр около 12 евро. Международные покупатели доминируют на рынке luxury недвижимости в Ванкувере, на долю которого приходится 85 процентов транзакций.
Китайские граждане составляют в данном случае крупнейшую группу покупателей, за ней следуют французы и немцы. Недвижимость в Восточном Ванкувере свидетельствует о новой нарастающей тенденции, в которой миллениалы — представители поколения двухтысячных — стремятся приобрести небольшие лофты в этом районе.
Расположенная на территории частного парка, резиденция занимает около квадратных метров, имеет шесть спален, восемь ванных комнат, бассейн, ее отличительная особенность — вид на острова Галф. Как место проведения Олимпийских зимних игр в году Калгари хорошо известен за пределами Канады. Список самых высоких цен на жилые дома в городе включает Даунтаун центр города Калгари, Запад и Северо-Запад Калгари и пригород Спрингбанка. Эти районы привлекательны, в частности, для семей благодаря хорошему сообщению с близлежащими Скалистыми горами, богатой рекреационной деятельности, а также широкому выбору предлагаемых школ.
Из этого следует, что отдельное семейное жилье, соответствующее современным технологическим стандартам, пользуется большим спросом. Самые высокие цены в этом сегменте были зафиксированы в Памп Хилл — чуть более 12 млн. Запрашиваемые цены на квартиры с правом собственности в Даунтауне и на юго-западе достигли 7, канадских долларов за квадратный метр около евро.
Иностранные покупатели составляют от 10 до 15 процентов сегмента премиального рынка Калгари. Здесь китайские граждане образуют основную группу покупателей, за ними следуют британцы и немцы. После некоторого понижения на рынке в последние месяцы, в году ожидается позитивный рост.
Планируемое открытие строительной площадки Amazon с созданием новых рабочих мест будет способствовать дальнейшему росту рынка недвижимости Калгари.
В престижном районе Калгари Pump Hill этот эксклюзивный дом сейчас продается на рынке за примерно 6,9 млн. Его площадь занимает около квадратных метров и характеризуется соответствием стандарту высокого качества, удобствами, включая винный погреб, домашний кинотеатр и фитнес-зал. В Монреале нет недостатка в коммерческих и промышленных организациях, а также разнообразных проявлениях культурной жизни.
Самая высокая цена на отдельные дома в этом городе — в Golden Square Mile. Цены в этом историческом районе достигли 11,9 млн. Здесь же зафиксирована самая высокая запрашиваемая цена на квартиры с правом собственности — 15 канадских долларов за квадратный метр около 10 евро.
Еще один эксклюзивный адрес — Westmount, самый центр города. В дополнение к перспективному премиальному расположению в Даунтауне, где многие молодые, технически грамотные покупатели хотят приобрести недавно построенные квартиры с услугами консьержа.
На иностранных покупателей приходится около 30 процентов рынка премиальной недвижимости в Монреале, они родом из Азии, США, Франции и Италии.
Значительный рост цен ожидается в ближайшие месяцы в Westmount, в частности, из-за большого спроса на жилье. Преобразование доходного имущества в одноквартирные жилые дома в населенном пункте Southwest Ле Сюд-Уэст приводит к увеличению интереса со стороны молодых семей. Этот одноквартирный дом, построенный в году, расположен в премиальном районе Монреаля в Уэстмаунте.
Особый архитектурный дизайн с классическими арочными окнами и дверями, а также внутренняя отделка интерьера привносят неповторимый шарм в это жилье.
Цена продажи составляет 4,2 млн. Экономический центр Канады, Торонто, также является одним из важнейших рынков недвижимости в стране. Большие участки с эксклюзивными домами делают Bridle Path самым дорогим районом, если говорить об отдельных объектах в городе.
Запрашиваемые цены здесь составили 11 миллионов канадских долларов около 7,3 миллиона евро. Наибольшая цена, взимаемая за квартиры с правом собственности, была зарегистрирована в Роздейле — 14 канадских долларов за квадратный метр около 9 евро.
Этот центральный район известен обилием зелени и широким выбором школ, что делает Роздейл особенно популярным среди семей. Другим районом, предпочитаемым семьями, является Форест-Хилл, к северу от центра города.
Покупатели сосредотачивают здесь свое внимание на классических и современных отдельно стоящих домах с большими гаражами. К другим ключевым критериям покупки относятся камеры безопасности и технологии «умный дом». Недостаток недвижимости для продажи показал, что цены в этих премиальных местах в среднем за последний год выросли на 5 процентов. На долю местных покупателей приходится 80 процентов рынка luxury недвижимости в Торонто, в то время как иностранные покупатели приезжают в основном из Китая и Ирана.
В ближайшие месяцы в районах можно будет наблюдать рост цен, в том числе в Янг-Эглинтоне, который переживает обновление благодаря строительству линии LRT Eglinton, соединенной с городской системой метро. Расположенный на берегу озера Онтарио, Торонто может похвастаться множеством привлекательных жилых адресов недалеко от линии воды. Этот недавно построенный отдельный дом имеет пять спален, восемь ванных комнат и гараж. Цена продажи: 3,7 млн.
Расположенный приблизительно в км к северо-западу от Монреаля небольшой город Мон-Трамблан является одним из самых желанных внутренних вторичных рынков недвижимости в Канаде. Известный прежде всего как горнолыжный курорт, он также предлагает широкий спектр других видов активного отдыха в течение всего года.
При запрашиваемых ценах вплоть до суммы, близкой к 10 млн. Этот район привлекает покупателей своим превосходным расположением между озером и горнолыжным курортом, а крупные резиденции с панорамным видом и технологиями «умный дом» являются одними из самых популярных домов.
Также являются крайне желанными горнолыжные объекты, расположенные в непосредственной близости от лыжных склонов и подъемников. Таунхаусы сегмента luxury и современные квартиры с площадью около квадратных метров вызывают наивысший уровень покупательского интереса.
Цены на такие объекты значительно выросли из-за недостатка доступных предложений на рынке. В отдельных случаях, особенно это касается уникальных и красивых домов, наблюдается двузначный рост цен на продажу.
Дефицит предложения существующих объектов приводит к увеличению числа новых зданий, а земля под застройку по-прежнему доступна в изобилии. Объект, имеющий около квадратных метров площади, отличает пять спален — каждая с отдельной ванной комнатой — и фитнес-залом с видом на горнолыжные склоны. Недвижимость продается за 6,5 млн.
По канадским законам, арендатор жилья имеет очень много прав. А вот арендодатель, наоборот, очень много обязанностей. С одной стороны это хорошо, для арендатора. Однако в таких условиях, арендодатель очень щепетилен при подборе квартиросъемщиков. Они требуют множество дополнительных гарантий и всякой информации, речь о которой пойдет ниже. В Канаде принято сдавать недвижимость на срок 1 год и более. Это значит, что снять жилье на несколько месяцев достаточно трудно.
Ведь лендлорду приходится перед заключением каждой сделки готовить документы, оформлять страховку, делать косметический ремонт помещения и проверять функциональность всего содержимого квартиры.
Кроме того, стоит помнить о том, что в Канаде принято вселяться в квартиру в 1-й день, а выселяться в последний день месяца. Если это не так, то арендодатель вполне может потребовать оплату за целый месяц, даже если арендатор проживал там несколько дней в этом месяце. При оформлении сделки, по закону, необходимо оплатить первый и последний месяцы пребывания в жилье.
В случае недоверия лендлорда к потенциальному жильцу, а в случае с иммигрантами это стандартная ситуация, возможно, придется доплатить за риск.
При заключении договора арендодатель запрашивает документ, подтверждающий наличие денежных средств или справку с работы. Если в семье есть дети, то у них должна быть своя комната. Если семья с ребенком живет в односпальной квартире, то при проверке которые регулярно проводятся в каждом регионе страны , можно получить штраф за нарушение прав детей.
Арендодатель в этом случае также будет оштрафован. Если в квартире требуется какой-то ремонт, сломалась мебель или техника, все расходы несет владелец жилья. При заключении договора аренды квартиросъемщик обязательно платит залог за сохранность имущества, который составляет половину суммы ежемесячного платежа.
При выезде деньги возвращаются, если владелец считает, что жилье осталось в неизменном состоянии. Также в объявлении о сдаче жилья четко указывается, возможно ли проживание с животными. Стоит отнестись к этому серьезно и не уповать на извечный русский «авось»: если жить в квартире с собакой или кошкой нельзя, то просить об этом как минимум бессмысленно. Как и в случае с поиском работы, главная задача во время интервью — произвести положительное впечатление.
А лучше всего впечатляет пакет надежных документов, в который обычно должны входить такие документы:. Проблема новых иммигрантов newcomers состоит в том, что у них нет, и не может быть рекомендательных писем от лендлордов. Кроме того, у них нет кредитной истории в Канаде и, как правило, банковские счета не отличаются наполненностью свободных денег. По этой причине, стоит побеспокоиться о поручителе, жителе Канады, который гарантирует погашение долга по аренде, в случае неспособности его погашения самим арендатором.
И, конечно же, стоит взять на интервью все документы, связанные с процессом иммиграции. Еще одним моментом, о котором стоит знать новоприбывшим иммигрантам, является то, что не нужно бояться обращаться к агентам по недвижимости. В большинстве случаев, это бесплатно.
Ведь комиссионные они получают в основном с лендлордов. Таким образом, съем жилья в Канаде является достаточно непростым делом. Тем не менее, если знать основные особенности этой процедуры, всегда можно найти подходящее жилье в нужном районе. Тем более, что современные средства массовой информации предоставляют широкий спектр информации о множестве разнообразных вариантах на любой вкус.
Вы изучили множество объявлений и остановили свой выбор на нескольких, которые Вам хотелось бы осмотреть лично. Перед тем как пойти посмотреть на место, которое Вы хотите арендовать, рекомендуется подготовить и взять с собой список вопросов для арендодателя. Записанные ответы помогут Вам сравнить все дома и квартиры, которые Вы посетили, сравнить их преимущества и недостатки. Если нет, то какова месячная плата за коммунальные услуги? В разных провинциях разные законы относительно содержания домашних животных.
Часто в объявлениях указано разрешается ли проживание владельцев с собаками, кошками и другими домашними животными. Если вы не любители собачьего лая и мартовских кошачьих серенад, подумайте, прежде чем селиться в таких местах.
Есть и другие «домашние животные», проживание которых особо не оговаривается в условиях аренды. Это — клопы. На вебсайте Регистрация случаев появления клопов жильцы и постояльцы гостиниц рапортуют о наличии клопов. Предварительно проверив на сайте адрес где вы собираетесь селиться, можно уберечь себя от бессонных ночей и бурных воспоминаний. Общественный транспорт. Если вы не предполагаете первое время обзаводиться машиной, обратите внимание на близость автобусных остановок, метро.
Не пугайтесь. Речь идет всего лишь о квартирных кражах. Позвоните в местные страховые компании и поинтересуйтесь стоимостью страховки на случай кражи и вандализма по выбранному адресу. Также не поленитесь посетить сайт регистрации преступлений где можно посмотреть статистику преступлений по заданному адресу: самоубийства, кражи со взломом, грабежи, кражи, сексуальные домогательства, кражи из автомобилей, вандализм автомобилей, убийства и пр.
Включено ли его использование в стоимость аренды? Насколько оно безопасно? В процессе осмотра помещения убедитесь, что все находится в рабочем состоянии. Убедитесь, что входная дверь закрывается нормально. Включите плиту и духовку, откройте холодильник и морозилку, чтобы убедиться, что они в рабочем состоянии. Включите краны и спустить воду в туалете. Убедитесь, что в шкафах достаточно места. Спросите, работает ли отопление, и будет ли в помещении достаточно тепло зимой.
Если найденное жилье полностью удовлетворяет вашим требованиям, звоните владельцу или менеджеру дома и назначайте встречу. Внимательно отнеситесь к встрече с этим человеком.
В случае конфликтных и других ситуаций, вам придется иметь дело с ним. Если этот человек вам неприятен, у вас еще есть возможность отказаться и не подписывать договор. Наконец, место выбрано и Вы готовы заселиться. Перед заселением очень рекомендуется подписать договор аренды — a lease.
Договор аренды — это юридический документ, убедитесь в том, что Вы понимаете все условия договора перед тем, как его подписывать. Возможно, Вы захотите обратиться за помощью адвоката или родственника или друга, для разъяснения условий договора. Договор обязательно составляется в двух экземплярах, один — для арендатора, другой — для арендодателя, оба подписываются и арендатором, и арендодателем,.
Обязанности арендатора и арендодателя могут различаться в разных провинциях. Арендодатель не может отказаться от предоставления Вам коммунальных услуг, таких как электроэнергия, холодная и горячая вода. Оплата этих услуг может быть включена или не включена в стоимость аренды. Часто арендатор должен устанавливать и платить за кабельное телевидение и Интернет самостоятельно. Арендатор обязан предупредить Вас заранее перед посещением.
В Канаде арендодатель может попросить Вас предоставить рекомендательные письма от предыдущих арендодателей. Он также может спросить, где Вы работаете и каков Ваш доход, и организовать проверку кредитоспособности, чтобы убедиться в том, что Вы в состоянии платить арендную плату. Арендодатель не имеет права задавать личные вопросы, такие как как давно Вы находитесь в Канаде, какой Вы национальности и религии, будут ли Вас посещать родственники, планируете ли Вы завести детей.
Большинство арендодателей попросят Вас внести страховой депозит, чтобы покрыть любой ущерб, который Вы можете нанести в процессе проживания в арендуемом помещении.
